刚刚！上海链家通报：没吃差价
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每经网首页 > 要闻 > 正文 每日经济新闻 2026-06-16 16:08:09 近日，一则 “上海链家员工吃差价 74 万”的 消息 在社交平台发酵。 消息 指向上海链家嘉定江桥分 店 ：经纪人李某 惠 亲属以 106 万元从 业主 手中购入一套 41.86 平方米的房 子 ，随后同店经纪人吴某 雄 向另一客户报
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每日经济新闻 2026-06-16 16:08:09
近日，一则 “上海链家员工吃差价 74 万”的 消息 在社交平台发酵。 消息 指向上海链家嘉定江桥分 店 ：经纪人李某 惠 亲属以 106 万元从 业主 手中购入一套 41.86 平方米的房 子 ，随后同店经纪人吴某 雄 向另一客户报价 180 万元，其中 74 万元的价差被 认为 “吃差价”。
事件曝光后， 上海链家官方公众号于 6 月 10 日第一时间就此事发布声明， 称 经业主要求当 日 已协助解约，退回定金，并表态对吃差价零容忍，同时启动内部调查。
6 月 16 日，上海链家再次发布通报，详细披露事件过程 和细节 ， 包括调取该房源系统内完整的挂牌、成交记录，交叉对比涉事人员的独立问询记录等 ， 事实还原最终证明 网传 “吃差价”不实 。
上海链家还在公告中 表示 ，为充分还原事实、接受社会监督，已主动联系属地房管局及消保委，提请对本次事件的调查和处理予以指导。
据了解， 在 上海链家 品质监察部门 的 调查过程中，链家 通过 系统内挂牌、成交 的完整 记录， 以及 两名涉事经纪人的独立问询笔录 ，共同还原了事件经过 。
核查结果显示，该房源未在链家有二次挂牌、二次成交及佣金收入记录。而经纪人吴某雄在三方签约已经完成后，成交客户无任何转售意向时，对外虚构房源在售信息、编造价格。
6 月 7 日，业主 在 上海 链家门店 以 120 万元 价格将房屋 挂牌。当日， 链家 经纪人李某惠称其亲属有购房意愿 ， 经过 沟通 ， 买卖 双方 以 106 万元 成交 ， 但李某 惠 始终没有透露自己作为出资人为女儿买房的事实 。
而 交易完成当天 ， 同门店 另一 经纪人吴某 雄 向客户 谎称该小区有 房源在售，报价 180 万元 ，而房源信息则直接指向上述以 106 万元成交的房屋。
由于 新 客户与 业主 为亲戚关系， “180 万元房源 ” 在售的消息很快被业主获知， 业主 6 月 10 日到门店要求解约 ，情绪激动，称 “ 中介转手就卖 180 万元 ” 。 当天， 客业双方在链家门店已经 无责解约 并退还 定金 。
对于吴某 雄 推介 提及的 “ 180 万元”价格，链家方面坦言： 经核查，该 价格系吴某雄个人编造， 无 历史成交信息支撑。
据了解 ， 多 家 房产中介显示的该小区公开挂牌价格， 平均 价在 3 万元 / 平方米左右， 过去一年该小区同户型非顶层的房源成交价在 130 万 -136.5 万元之间。依此推断，上述成交的房源属于 6 楼顶层，成交价 106 万元相对合理。
上海链家在最新通报中 对于 “ 吃差价 ” 传闻有了明确的回应： 经核查，该交易为三方签约，经纪人 李某惠、吴某雄均 未利用居间服务从客户支付给业主的购房款中赚取差价，就多方核实的情况来看，也无事实证明 两人 之间有串通行为 。上海 链家未从中获取任何差价收益 ， 网传 “ 上海链家 吃 74 万 差价 ” 不实 。
北京市中闻律师事务所合伙人王维维律师表示，从目前披露的信息来看， 180 万元成交在链家并不存在，且前述 106 万 元 签约已解约。严格来讲， “吃差价”本身并不是一个明确的法律概念，更不意味着只要前后成交价或者报价有差额，就想当然属于吃差价。法律上判断是否有吃差价行为，核心在于中介是不是低价收进、高价卖出，并实际从中赚取了房屋差价。
在他看来，之前那笔 106 万元的交易已经解除协议，过程中也没有实际收取佣金的记录，短期内该房屋也并未以 180 万 元 在链家二次挂牌和成交。所以，仅凭前后不同相关方描述的不同价格，很难直接得出链家经纪人实际赚取了差价的结论，更谈不上适用链家的 “吃一赔十”承诺。
对此， 链家方面解释称， “ 法律意义上的 ‘ 吃差价 ’ ，通常指中介分别与买卖双方签订两份背靠背合同，卖方不知道买方出价，买方不知道卖方实收，中介从中赚取价差。此次事件为三方签约，合同信息双方公开，链家未经手购房资金。因此，这一违规行为并未触达链家安心承诺中 ‘ 吃一赔十 ’ 的赔偿标准。 ”
尽管 链家方面 明确 否认了 “ 吃差价 ” ， 但在该交易实操层面， 两名经纪人 的确存在 其他 违规 问题 ： 经纪人李某惠未如实披露交易客户亲属身份，违反公司亲属回避规定；经纪人吴某雄在成交客户无任何转售意向的前提下，虚构房源待售信息、虚报房屋价格，违规向客户推介虚假房源 。
由于 涉事 经纪人行为严重违反公司中性市场观原则、《三必做六禁止》要求，以及 《职业道德行为守则》 《链家上海城市信用管理规定》， 上海链家在 6 月 16 日的通报中，公布了处罚结果： 经纪人李某 惠 、吴某 雄 因严重违纪被辞退，永不录用 ； 门店店总卢某被处以黄线违规，一年内不得晋升，取消当年奖项评定。运营总监徐某被处以公司四级违规，半年内不得晋升 ； 其他 两名经纪人及交易管家也受到相应处罚。
据悉，事件发生后， 上海 链家主动联系属地 房管局和 消保委，提请协调指导。
“ 对于消费者此次的服务体验以及事件暴露的管理问题，将进行 弥补 改进。 ” 上海链家表示 ， 将 升级 一项管理规定： 员工本人及直系亲属购买公司代理房源，签约前须签署《链家员工购房告知书》，明确披露身份、严格执行亲属回避规定。
有业内人士指出， 房产交易金额巨大， 房产中介行业的信任建立在信息透明和规则执行之上。 越是容易引发争议的交易，越要把步骤做扎实、把信息讲透明。 链家此次选择公开调查结果并提请外部监督，也为行业提供了一个自查与整改的样本。
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